北京写字楼或在年底迎来一波新增
时间:2021-08-02    点击:42
虽然相比武汉写字楼市场,北京写字楼市场在今年上半年受到的疫情影响相对较小,但是同比去年上半年,今年北京写字楼市场总体显现的较为疲软,无论是从租金还是从空置率方面来看,都不如去年同时期。
而让业内人士更为担忧的是,北京写字楼市场还将迎来大量新增入市。今年上半年,受疫情影响,不少项目暂停施工,导致部分写字楼无法入市,将入市时间拖延到了下半年,数据显示,上半年北京写字楼总新增供应量仅为12.1万平方米。
而在需求方面,上半年北京写字楼市场需求同比下行,不过下半年写字楼市场有望恢复正常状态。
“上半年的负吸纳量主要是疫情导致租赁活动无法顺利推进造成的,随着下半年疫情得到控制,防控常态化,需求会逐步释放,有助重振市场信心。” 世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示。
孙祖天表示,北京的写字楼市场在2008年奥运期间经历过一段时间的空置高峰,之后一直处于空置率极低,甚至供不应求的状态,近两年因为供应放量加上疫情导致的需求延滞,短期推高了空置率。不过,太低的空置率会限制市场活动,现在租户有更多选择,便于租户的搬迁和扩租计划实施。
北京房地产商会会长梨乃超认为,写字楼目前最主要的就是活下去,建一座写字楼要花费数十亿元,大部分商家采取抵押贷款的方式建楼,一旦没有了租金收入,再加上金融机构没有延期还款优惠政策的话,那么,写字楼要想活下去还是有难度的。
梨乃超认为,写字楼在10月底、11月初也许会迎来一波增长。“不过,要想完全恢复,仍需看疫情的防控情况,这可能需要很长的时间。”
他指出,写字楼想要顺利活下去,要进行长期规划,在硬件方面要完善写字楼设备,老旧写字楼应进行升级改造,重新装修,在软件方面要提升写字楼服务质量,同时还要对各项政策进行了解,给予信用良好的企业以租金优惠,避免用户流失。
来源:证券日报